A sua imobiliária em Belo Horizonte

Apto. 04 quartos 02 SUÍTES B. vale do sereno em nova lima

O edifício foi posicionado de acordo com a melhor orientação solar, assegurando ventilação e iluminação naturais. O projeto do Residencial é formado por uma torre redonda com uma grande área avarandada, o que proporciona aos moradores uma maior sensação de liberdade e integração total com o ambiente ao redor. O empreendimento inclui: • Espaço exclusivo para lavagem de veículos • Sistema de tratamento e reaproveitamento de águas cinzas. • Hall social e de serviço • Salas de estar e jantar • Estar íntimo • 4 quartos com varanda, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes • Suíte máster com closet • Cozinha • Varanda gourmet • Área de serviço: despensa, banho e quarto • 4 vagas de estacionamento Lazer completo: • Salão de festas • Espaço gourmet • Salão de jogos • Quadra de tênis de saibro • Espaço kids • Sala de ginástica • Sauna e spa • Piscinas adulto e infantil aquecidas TEMOS OUTRAS OPÇÕES DE APTOS MAIORES E MENORES NETA REGIÃO www.clementeconsultoriaimoveis.com.br Disponibilidade e valores poderão serem alterados sem prévio aviso.

R$ 3.400.000,00

Vale do Sereno 

Cód. 7271df

Apartamento 03 quartos 01 suite B. Vila da Serra BH./NOVA LIMA MG

Apartamento de 92m² de 03 quartos, no Vila da Serra ** Excelente apartamento de 92 m² no Vila da Serra ** O Vila da Serra é um bairro de alto padrão onde os moradores desfrutam de uma vida tranquila e de uma paisagem belíssima rodeada por montanhas. O bairro está entre os mais valorizados da cidade, com perspectiva de, em breve, se tornar um grande centro financeiro, fica localiza-se entre os municípios de Belo Horizonte e Nova Lima. O Edifício Metrópole conta com uma infraestrutura mais que completa. - 03 quartos, sendo 01 suíte, com armários planejados; - Sala para 02 ambientes com piso em porcelanato, teto rebaixado e iluminação; - Varanda gourmet com cortina de vidro e linda vista definitiva; - Cozinha americana em ilha integrada a varanda com cook top, armários planejados e bancadas em silestone; - Banho social com armários, espelhos e box; - Área de serviço arejada; - Rouparia; - 02 vagas - Elevador; - Portaria 24 horas; ** Infraestrutura: * Salão de festas; * Sala de jogos; * Espaço Gourmet; * Academia da Cia Atlhetica; * Play Ground; * Pet Play; * Piscina coberta; * Piscina aquecida; * Piscina infantil; * Quadra de tênis saibro; * Sala de spinning; * Quadra de Squash; * Home Office; * Home Cinema; TODA INFRAESTRUTURA DE LAZER QUE VOCÊ E SUA FAMÍLIA MERECEM!

R$ 1.289.000,00

Vila da Serra 

Cód. 1132

CASA 02 MORADIAS)RESIDENCIAL OU COMERCIAL B. OURO PRETO BH.

CASA EM 03 PAVIMENTOS; em rua plana, próxima á avenida Fleming e todo tipo de comércio, sistema de segurança e central de câmeras . -02 MORADIAS PODENDO SER INDEPENDENTES. 1ª. DISTRIBUÍDOS EM 03 NÍVEIS; 2º. NÍVEL; Acesso direto da entrada social, jardins, varanda, lavabo,01 salão para 02 ambientes, acesso a 01 jardim de inverno , em um pequeno desnível,01 quarto ,opcional para escritório, acesso da sala ao, 1º. nível inferior(2º. pavimento) o mesmo piso das 05 vagas, copa-cozinha, 02 despensa, área para recreação aberta tipo um salão de festas, quarto de empregada, lavanderia, banheiro de empregada. 3º. nível ; e 3º. pavimento, com apenas 01 nível de escada do acesso da entrada principal, ampla circulação, 04 quartos, sendo 01 suíte e closed, 01 banheiro social. 2ª. moradia; no 1º. pavimento , nível inferior ao nível da garagem; área de lazer; piscina, espaço goumert com churrasqueira e fogão a lenha , sauna. varandão que pode ser integrado a 01 salão de visitas para 02 ambientes , e outra sala tipo estúdio ou escritório, 03 quartos sendo 02 suítes, e 01 banheiro social reversível a área de lazer. totalmente preparada para criança, central de gás canalizado. obs. estuda troca por 02 IMOVEIS SENDO O PRINCIPAL COBERTURA COM ELEVADOR NO BAIRRO CASTELO. E OUTRO APTO SIMPLES . VALE A PENA FAZER UMA VISITA AGENDE UMA VISITA SEM COMPROMISSO COM UM DE NOSSOS CORRETORES 31 99982.3513 clementeconsultoriaimoveis.com.br DISPONIBILIDADE E VALORES PODERÃO SEREM ALTERADOS SEM PRÉVIO AVISO.

OURO PRETO 

Cód. 895

CASA -OPORTUNIDADE -TERRENO 360 M² -B. PROMISSÃO-BRANT-LAGOA SANTA MG

CASA 02 QTOS. 02 SALAS TENDO OPÇÃO DE TRANSFORMAR EM 01 TERCEIRO QUARTO , 01 BANHEIRO SOCIAL , ÁREA DE SERVIÇO .TERRENO PLANO 360 M² -B. PROMISSÃO-BRANT-LAGOA SANTA MG. TENDO HABITE-SE , E APTA. PARA FINANCIAMENTO, FOGÃO A LENHA NO ESPAÇOSO QUINTAL , TENDO ALGUMAS ARVORES FRUTIFERAS. E 01 VAGA COBERTA E 2 DESCOBERTAS. VALE A PENA CONHECER !, 31 99982.3513 tb whatsApp www.clementeconsultoriaimoveis.com.br Obs.: As informações dos imóveis exibidos neste site, podem ser alteradas, inclusive o preço sem prévio aviso . Por este motivo, estes deverão ser confirmados . A área do imóvel e idade aqui informadas são aproximadas devendo ser confirmadas pelo cliente no momento da visita ou em sua respectiva documentação.

Promissão 

Cód. 1155

SITIO CONDOMINIO FECHADO ESTANCIAS DA MATA LAGOA SANTA/JABOTICATUBAS-MG

Sítio no Codomínio Estância das Matas Jaboticatubas, porém localizado a 15 Km a partir de LAGOA SANTA. O MELHOR CONDOMÍNIO DA REGIÃO, E AFASTADO A 1.5 DA BR, COM ISTO TENDO MAIS SEGURANÇA. ESTÂNCIAS DA MATA. ÁGUA TRATADA EM POSTOS ARTESIANOS COM ECONOMIA DE 30% EM RELAÇÃO A ÁGUA DA COPASA , VALOR DE CONDOMÍNIO DE R$147,50 JÁ INCLUÍDO 21 M³ DE ÁGUA. SEGURANÇA 24 HORAS TENDO MOTOQUEIROS COMO RONDA . VÁRIAS PRAÇAS TENDO 02 COM ACADEMIA AO AR LIVRE, ESPAÇO PARA FESTAS TENDO 02 BANHEIROS E 01 CAMPO DE FUTEBOL SOCYTE GRAMADO E QUADRA GRAMADA. A 10 KM DE LAGOA SANTA SENTIDO SERRA DO CIPO MG 10 KM 55/56. ENTRE OS CONDOMÍNIOS FECHADOS VALE DO LUAR E ALDEIA DOS JAGUARA, AO LADO DE CENTRO COMERCIAIS MINI MERCADOS, DEPÓSITOS DE CONSTRUÇÕES , POSTO DE SAÚDE, PADARIAS, RESTAURANTE COMIDA DA ROÇA, PIZZARIA E FARMÁCIA DELIVERY(S) , ETC. TODA FECHADA E CERCA VIVA EM TELA E PLANTAS TENDO PRIVACIDADE ENTRE OS VIZINHOS , CASA em terreno plano, vista maravilhosa. RUA CALÇADA DE BLOQUETE, ESPECIAL. Lindo Sítio com terreno de 1000m2, Excelente casa de 3 quartos espaçosos, MONTADOS COM ARAMRIOS EMBUTIDOS ,sendo um COM suíte, BANHEIRO SOCIAL AMBOS MONTADOS BOX EM BLIDEX E ARMARINHOsala e cozinha INTEGRADAS, AO ESPAÇO GOUMERT Varanda e , Jardim E HORTA , área de lazer com , piscina com cascata , .. garagem , quadra de peteca e volei gramada, . Está em ótima localização " (Espaço de lazer com quadra, campo gramado, área para festa e academia completa para condôminos)", Condomínio arborizado, bonito e seguro, portaria 24hs, com rondas motorizadas. VALE A PENA CONHECER SEM COMPROMISSO. 31 99982.3513 tb whatsApp www.clementeconsultoriaimoveis.com.br Obs.: As informações dos imóveis exibidos neste site, podem ser alteradas, inclusive o preço sem prévio aviso . Por este motivo, estes deverão ser confirmados . A área do imóvel e idade aqui informadas são aproximadas devendo ser confirmadas pelo cliente no momento da visita ou em sua respectiva documentação.

R$ 630.000,00

Condominio Estancia da Mata 

Cód. 994

CASA EM CONDOMÍNIO FECHADO ESTANCIAS DA MATA LAGOA SANTA/JABOTICATUBAS MG

CASA EM CONDOMÍNIO FECHADO EM LAGOA SANTA/JABOTICATUBAS: O MELHOR CONDOMÍNIO DA REGIÃO, E AFASTADO A 1.5 DA BR, COM ISTO TENDO MAIS SEGURANÇA.ESTÂNCIAS DA MATA. ÁGUA TRATADA EM POSTOS ARTESIANOS COM ECONOMIA DE 30% EM RELAÇÃO A ÁGUA DA COPASA , VALOR DE CONDOMÍNIO DE R$165,00 JÁ INCLUÍDO 10 M³ DE ÁGUA. SEGURANÇA 24 HORAS TENDO MOTOQUEIROS COMO RONDA . VÁRIAS PRAÇAS TENDO 02 COM ACADEMIA AO AR LIVRE, ESPAÇO PARA FESTAS TENDO 02 BANHEIROS E 01 CAMPOS DE FUTEBOL SOCYTE GRAMADO E QUADRA GRAMADA. RUA CALÇADA EM BLOQUETE. A 10 KM DE LAGOA SANTA SENTIDO SERRA DO CIPO MG 10 KM 55/56ENTRE OS CONDOMÍNIOS FECHADOS VALE DO LUAR E ALDEIA DOS JAGUARA, AO LADO DE CENTRO COMERCIAIS MINI MERCADOS, DEPÓSITOS DE CONSTRUÇÕES , POSTO DE SAÚDE, PADARIAS, RESTAURANTE COMIDA DA ROÇA, PIZZARIA E FARMÁCIA DELIVERY(S) , ETC.CASA EM TERRENO 100% PLANO, DE 1.000 M². , TODA FECHADA E CERCA VIVA EM TELA E PLANTAS TENDO PRIVACIDADE ENTRE OS VIZINHOS , CASA MUITO BEM PLANEJADA E CONSTRUÍDA PARA MORAR E NÃO COMO MUITAS OUTRAS FEITAS NO CONDOMÍNIO PARA COMERCIALIZAR SOMENTE.CASA SEMI- NOVA PRONTO PARA MORAR OU PASSAR OS FINAIS DE SEMANA, EM EXCELENTE QUALIDADE DE CONSTRUÇÃO. E UM PROJETO DE ARQUITETA BEM QUALIFICADA NO MERCADO. VARANDA,01 SALÃO PARA 02 AMBIENTES , LAREIRA ANEXO COZINHA AMERICANA , 04 QUARTOS SENDO 01 SUÍTE , E 02 BANHEIRO SOCIAL, SENDO 01 INTERNO E OUTRO ANEXO AO ESPAÇO GOUMERT E A SAUNA EM AMBIENTES SUPER BEM INTEGRADOS , GARAGEM PARA 05 CARROS 03 COBERTAS E 02 DESCOBERTAS , PISCINA EM DECK PISO EM CERÂMICA. ESPAÇO ACOCHEGANTE E MUITA ÁREA VERDE COM UM BELISSIMO PAISAGISMO.ENTREGUE MONTADA PRONTA PARA USO IMEDIATO. EXCETO ALGUNS PERTENCES PESSOAIS,OBS. CASO TENHA INTERESSE EM UM TERRENO MAIOR , OU SEJA 02 LOTES , DANDO UM TOTAL DE 2.000 METROS, O VALOR ACRESCIDO DE R$230.000,00 TAMBEM TODO PLANO. dando um valor total de 950.000.00VALE A PENA CONHECER SEM COMPROMISSO,31 99982.3513 tb whatsAppwww.clementeconsultoriaimoveis.com.brObs.: As informações dos imóveis exibidos neste site, podem ser alteradas, inclusive o preço sem prévio aviso . Por este motivo, estes deverão ser confirmados . A área do imóvel e idade aqui informadas são aproximadas devendo ser confirmadas pelo cliente no momento da visita ou em sua respectiva documentação.

Condominio Estancia da Mata 

Cód. 993

COBERTURA VISTA PANORÂMICA DEFINITIVA-STO. AGOSTINHO/LOURDES

03 SALAS -LAVABO- 04 QUARTOS- 02 SUITES E 02 SEMI-SUÍTES, 05 VAGAS-320 M²-ÁREA PRIVATIVA Cobertura com vista panorâmica definitiva, impressionante . Ao lado da Praça da Assembléia, Banco Central e Loyola. Cobertura com piscina aquecida e sauna. Espaço Gourmet com 30 metros quadrados. Parede da sala toda em vidro com pé direito duplo. 04 vagas de garagem. Área de lazer com quadra de tênis de saibro, academia completa, quadra, 1 piscina coberta com raia de 25 metros aquecida, 2 piscinas abertas (adulto e infantil), sauna, spa, sala de massagem, espaço gourmet completo, salão de festa com isolamento acústico, garage band, espaço kids. Baixo valor de condomínio. 2.000,00. Características Ano de Construção: 2012 Características do Imóvel: Acessibilidade, Ambientes Integrados, Arandelas, Armário de Cozinha, Armário Embutido, Banheira, Blindex, Churrasqueira na Varanda, Closet, Cozinha Grande, Depósito Privativo no Subsolo, Despensa, Escada, Escritório, Gás Encanado, Gesso - Sanca - Teto Rebaixado, Isolamento Acústico, Janelas de Alumínio, Janelas Grandes, Lavabo, Meio Andar, Mobiliado, Móveis Planejados, Muro de Vidro, Muros e Grades, Papel de Parede, Piso Laminado, Piso Vinílico, Porcelanato, Quarto/WC Empregada, Sala de Almoço, Sala de Jantar, Sala Grande, Ventilação Natural, Vista Panorâmica, WC Empregada ESTUDA IMÓVEL COMO PARTE DE PAGAMENTO. VALE A PENA CONHECER SEM COMPROMISSO, 31 99982.3513 tb whatsApp www.clementeconsultoriaimoveis.com.br Obs.: As informações dos imóveis exibidos neste site, podem ser alteradas, inclusive o preço sem prévio aviso . Por este motivo, estes deverão ser confirmados . A área do imóvel e idade aqui informadas são aproximadas devendo ser confirmadas pelo cliente no momento da visita ou em sua respectiva documentação.

R$ 5.800.000,00

Santo Agostinho 

Cód. 874STOAG

Apartamento 04 QUARTOS 04 SUITES Bairro LOURDES Belo Horizonte MG

PRÉDIO COM FACHADA REVESTIDA EM GRANITO, PORTARIA DECORADA, GUARITA COM SISTEMA DE SEGURANÇA,SALÃO DE FESTAS E AREA PARA JOGOS, PLAYGROUND. 02 A 03 VAGAS DE GARAGEM. APTO 04 SUÍTES, 02 CLOSET E HIDROMASSAGEM NA SUÍTE MASTER, 04 SALAS AMPLAS,VARANDA, ESTAR INTIMO, CRISTALEIRA,COZINHA MONTADA E 02 QUARTOS DE EMPREGADAS. TEMOS OUTRAS OPÇÕES NESTE E EM OUTROS BAIRROS. - Segurança 24 horas - Academia - Próximo à escolas - Próximo à rodovias/avenidas - Varanda - TV a cabo - Próximo à shoppings - Sistema de alarme - Elevador DISPONIBILIDADE E VALOR SUJEITOS A ALTERAÇÃO SEM PRÉVIO AVISO.

R$ 3.700.000,00

Lourdes 

Cód. 1036

CASA E SITIO A VENDA +ÁREA APP-COND. FECHADO ESTANCIAS DA MATA-LAGOA SANTA

OPORTUNIDADE - MOTIVO MUDANÇA DE PAISCASA E SITIO A VENDA +ÁREA DE PRESERVAÇÃO-COND. FECHADO ESTANCIAS DA MATA-LAGOA SANTA/JABOTICATUBAS-MG.O MELHOR CONDOMINIO DA REGIÃO , DEVIDO A PRIVACIDADE E SEGURANÇA, POR SER FECHADO E ESTAR ENTRE OS 2 CONDOMINIOS ALDEIA DA JAGUARA E VALE DO LUAR , FICANDO A 1KM DA MG 010 NO KM 55/56 ,PORTARIA 24 HORAS, COM SISTEMA DE RONDA DE MOTOS PERMANTE E O MAIS EM CONTA DE CUSTO BENEFICIO NO COND. PELO VALOR MENSAL DE 390,00 JÁ INCLUIDO 20 MIL METRO CUBICOS DE ÁGUA. RUAS EM FACIL PARA CAMINHADAS EM PISO DE BLOQUETES.ENERGIAS FOTOVOITACAS , PARA ATENDER OS POÇOS ARTESIANOS E CASO ULTRAPASSE O LIMITE OS CUSTOS ADICIONAIS MENOS 30%.CASA NO MELHOR PONTO DO CONDOMINIO !02 SALÃO PARA 02 AMBIENTES,, COZINHA ANEXO AO ESPAÇO GOUMERT, DISPENÇA , 05 QUARTOS SENDO 02 SUITE, ESPAÇO PARA CLOSED, E OUTRA NO SEGUNDO ANDAR ,BANHEIRO SOCIAL, GARAGEM ATÉ 20 CARROS, ÁREA EXTERNA 02 QUARTO DE DEPEJO, BELO POMAR E + ÁREA DE PRESERVAÇÃO , PODENDO TER MAIS ESPAÇO PARA HORTA E PODENDO TER ATÉ ANIMAIS COMO CAVALO E ETC,SAUNA , AMPLA PISCINA COM AQUESCIMENTO SOLAR , E ENERGIA FOTOVOLTICA , COM CAPACIDADE DE 800 KV ,EM UM TERRENO 2.000 M²,obs. Temos a conecção entre Bh e região com Lagoa Santa e toda região de Jaboticatubas Mg. (plantões permanente aos finais de semana.VALE A PENA CONHECER SEM COMPROMISSO,31 99982.3513 tb whatsAppwww.clementeconsultoriaimoveis.com.brObs.:As informações dos imóveis exibidos neste site, podem ser alteradas, inclusive o preço sem prévio aviso . Por este motivo, estes deverão ser confirmados . A área do imóvel e idade aqui informadas são aproximadas devendo ser confirmadas pelo cliente no momento da visita ou em sua respectiva documentação.

Condominio Estancia da Mata 

Cód. 1282

APARTAMENTO 04 QUARTOS 02 SUÍTES BAIRRO SANTO AGOSTINHO-BH.

OPORTUNIDADE ! Ponto NOBRE!!! 04 quartos 208 m² no Bairro Santo Agostinho 01 POR ANDAR. VISTA PANORÂMICA DEFINITIVA. - 04 quartos, sendo 02 suítes (suíte master com closet) e 02 semi-suítes; - TODOS COM ARMÁRIOS! - Sala ampla para 04 ambientes em mármore. - Lavabo; - Banheiro Social com armários e box em blindex; - Cozinha ampla, toda montada fogão e armários planejados. - Aréa de serviço ,armários e espaço tecno para ar condicionado - Despensa; - DCE; - 04 vagas de garagem; * Portaria 24 horas; * Sauna; * Piscina de raia; * Salão de festas; * Espaço Gourmet; VALE A PENA CONHECER SEM COMPROMISSO. 31 99982.3513 tb whatsApp www.clementeconsultoriaimoveis.com.br Obs.: As informações dos imóveis exibidos neste site, podem ser alteradas, inclusive o preço sem prévio aviso . Por este motivo, estes deverão ser confirmados . A área do imóvel e idade aqui informadas são aproximadas devendo ser confirmadas pelo cliente no momento da visita ou em sua respectiva documentação.

R$ 3.950.000,00

Santo Agostinho 

Cód. 960

CASA E SITIO CONDOMINIO ESTANCIAS DA MATA -LAGOA SANTA/JABOTICATUBAS MG

O imóvel possui 2.065 metros quadrados e seu paisagismo abrange todo o espaço do terreno. Jardim este que além de encher os olhos com a beleza e manutenção impecável, possui sistema de irrigação automatizada. # lotes de esquina # CASA 156m2 # 3 quartos 1 suíte com banheira HIDROMASAGEN para casal + 2 banheiros + cozinha com ilha conjugada com sala + sala de inverno + 7 vagas de veiculo sendo 3 de garagem em linha sob 56m2 de pergolado com sombrete # DECK com 78m2 em ipê rajado + pergolado em paraju # área Gourmet + armazém 56m2 # 3 quiosques # área própria para caminhada com 100m lineares de piso intertravado no entorno do terreno # DUAS piscinas com aquecimento solar sob um pé de coco; sendo uma com 35m3 + hidromassagem + cascata e escada fixa # SPA 7 lugares com luz de cromoterapia e 16 jatos massageadores # SAUNA a gás p/ 5 pessoas # parquinho # campinho # produção de energia FOTOVOLTAICA # vigilância INTELBRAS # galinheiro ecológico # Pomar diversificado com nove pés de coco # MIRANTE c/ 9m/h. O condomínio oferece uma área de lazer com campo de futebol, quadra, espaço gourmet para festa com churrasqueira, banheiro feminino e masculino. Academia ao ar livre, coleta de lixo seletiva, portaria 24 horas e ronda motorizada. As ruas são largas com calçamento em bloquetes. Medidor de luz e água individual, internet de fibra óptica. Água de poço artesiano do próprio condomínio. Fica apenas 17 Km do centro de Lagoa Santa e á 45 Km da Serra do cipó. Tem padaria, lanchonetes, supermercado, escola, açougue, depósito de material de construção, floricultura, restaurantes, distribuidora de água e gás e transporte público próximos. VALE A PENA CONHECER !, 31 99982.3513 tb whatsApp www.clementeconsultoriaimoveis.com.br Obs.: As informações dos imóveis exibidos neste site, podem ser alteradas, inclusive o preço sem prévio aviso . Por este motivo, estes deverão ser confirmados . A área do imóvel e idade aqui informadas são aproximadas devendo ser confirmadas pelo cliente no momento da visita ou em sua respectiva documentação.

R$ 980.000,00

Condomínio Estância da Mata 

Cód. 1107

CASA A VENDA CONDOMINIO FECHADO ALPHAVILE-TOWN-HOUSES-N.LIMA-MG

Casa no Town Houses no Alphaville Lagoa dos Ingleses.Descrição:Condominio Town Houses, 292m²04 Suites, sendo uma suite Master com closet, varanda e banheira estilo vitoriana01 Lavabo01 Banheiro Social01 sala de TV01 sala social01 sala de jantar integrada com a área externa01 Cozinha em conceito aberto, integrada com a sala de jantar e deque01 Deque com banheira de hidromassagem para até 7 pessoasVagas para até 3 carrosvocê ainda conta com pista de cooper , clube com piscinas aquecidas, saunas, quadra poliesportiva, salão de festas, serviços de faxina, jardinagem, bombeiro e pinturas . Micro-ônibus para BH e região já inclusos no condomínio com acesso somente aos moradores , ambulatório e ambulância 24 hs. No Alphaville Lagoa dos Ingleses você ainda pode desfrutar dos restaurantes, pizzarias, hamburguerias, padaria, farmácia, escolas.Vale a pena conferir!!AGENDE UMA VISITA SEM COMPROMISSO,TRAGA SUA PROPOSTA QUE AVALIAMOS COM O MAIOR RESPEITO ,31 99982.3513 tb whatsAppwww.clementeconsultoriaimoveis.com.brObs.:As informações dos imóveis exibidos neste site, podem ser alteradas, inclusive o preço sem prévio aviso . Por este motivo, estes deverão ser confirmados . A área do imóvel e idade aqui informadas são aproximadas devendo ser confirmadas pelo cliente no momento da visita ou em sua respectiva documentação.

R$ 2.550.000,00

Alphaville - Lagoa dos Ingleses 

Cód. 856